2026年度招标-广州市建璟房地产开发有限公司白云分公司未来智都项目资产管理服务招标公告

2026年度招标-广州市建璟房地产开发有限公司白云分公司未来智都项目资产管理服务招标公告 （招标编号：GDYNZB2026-008） 项目所在地区：广东省，广州市招标条件本未来智都项目资产管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自有资金，招标人为广州市建璟房地产开发有限公司白云分公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 一、招标条件 本招标项目未来智都项目资产管理服务(项目编号：GDYNZB2026-008)招标人为广州市建璟 房地产开发有限公司白云分公司，招标项目资金为100%自有资金，现拟进行公开招标。 二、项目概况 项目位于广州市白云区黄石街江夏东一路与云康南路交界处，土地性质为商务/商业用地 (B2/B1), 国土证：粤(2023) 广州市不动产权证04005855号，计容建筑面积约126701平 方米，总建筑面积约184390平方米包含T1超甲级写字楼一栋，T2、T3甲级写字楼两栋，A、B、 C、D双拼小独栋四栋、地下负一、二层及公服配套等。园区管理面积包含占地面积约6321133 平方米及物业总建筑面积约184390平方米等。 三、标段划分、招标内容、服务期限 本次招标设1个标段，投标时须编制并提供投标文件。 招标内容：确定1家单位为招标人提供包括但不限于如下服务内容（以最终签订的协议为 准）：为项目提供产业园的T1部分及园区内其他可售物业的招商运营服务及指导项目整体 物业管理服务（不包括项目中已出售部分的物业管理），包括但不限于招商运营管理体系搭 建、项目产品策划咨询、招商计划及推广方案编制、项目出租方案、开展租金评估工作、招 租工作并完成备案，提请甲方签订合同、欠费追缴、应对客户投诉、配合甲方或根据甲方要 求处理法律纠纷、对物业公司进行督导等。 服务期限：本协议有效期为三年（即服务总周期共计36个月），自协议签订之日起计算。 四、最高投标限价 本次招标最高投标限价如下： 1、年度基础运营管理费最高投标限价 本项目的年度基础运营管理费的最高投标限价为人民币195万元。 2、综合管理激励费提点的最高投标限价 (1)运营管理激励费提点（运营管理激励费采用“超额累进”计算方法） 目标租赁面积完成比例划分： 出租面积完成比例≥100%：运营管理激励费提点的最高投标限价为8%; 80%≤完成比例<100%：运营管理激励费提点的最高投标限价为7%; 60%≤完成比例<80%：运营管理激励费提点的最高投标限价为6%; 完成租赁指标60%以上时，对应60%以下部分的运营管理激励费提点的最高投标限价为5%; 完成比例<60%：运营管理激励费提点为0%. (2)价格激励管理费提点最高投标限价 收入的年平均租金单价58元/月/m²以下（不含58元/月/m²），提点为0%; 收入的年平均租金单价58元/月/ m^{2} - 7 0 元/月/m²（不含70元/月/m²），价格激励管理费提 点最高投标限价为2%; 收入的年平均租金单价70元/月/m²以上（含70元/月/m²），价格激励管理费提点最高投标 限价为3%. （以上租金价格可每年在预算中协商确定。） 3、租赁奖励最高投标限价 (1)新租奖励：对项目新租面积一次性给予乙方奖励的最高投标限价为2个月首年月租金。 (2)扩租及续租奖励：对项目扩租面积及续租面积一次性给予乙方奖励的最高投标限价为 1.5个月首年月租金。 (3)优质租户奖励：对项目引进行业龙头企业、世界500强企业等头部企业，一次性给与 乙方奖励的最高投标限价为2个月首年月租。 4、资产管理体系搭建咨询顾问服务服务费最高投标限价为25万元。 注：各项投标单价或提点不得高于该项最高投标单价或提点。 五、投标人合格条件 参与本项目的投标单位应符合下列要求，并对应提供完整、清晰的投标文件，否则其投标文 件为无效投标文件： 1、具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，持有效 的营业执照（或事业法人登记证，或社会团体法人登记证等相关证明）复印件。 2、投标人与招标人过去3年内无合同或协议履约纠纷（按招标文件附件格式提交《投标承 诺函》）。 3、业绩要求：投标人提供不少于1个近五年(2021年1月1日至今)的管理服务类业绩， 以提供服务合同或协议的关键页（能体现双方盖章、服务内容、签订日期/服务期限）复印 件为准。 4、按招标文件要求进行投标报价（各项投标单价或提点不得高于该项最高投标单价或提点， 不得更改《招标清单报价表》内原有文字数据等，否则按无效投标处理）。 5、须提供法定代表人证明书、如有委托代理人，还需提供委托代理人授权委托书及其在投 标单位购买的社保证明，社保显示时间至少为投标截止时间的前2个月的任1个月且无异常 情况。（法定代表人证明书及授权委托书格式参考招标文件附件） 6、本项目不接受联合体投标，提交加盖公章的非联合体投标声明（格式自拟）。 六、资审方式 1、本项目采用资格后审。 2、经评审后通过资格及有效性审查的投标人不足3名时为招标失败，招标人分析招标失败 原因，修正招标方案，重新组织招标。 七、招标日程安排 1、招标公告发布时间：2026年07月27日至2026年08月17日（北京时间，本公告提及 的所有时间均为北京时间）。 注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时间止。招标公告发布之日起计 算编制投标文件时间，编制投标文件的时间不得少于20天。招标人需发布补充公告的，以 最后发布补充公告的时间为准。 2、投标登记及获取招标文件时间：2026年07月27日至2026年08月03日(工作日上午09:00 至11：30，下午14：30至17：00)投标人需由法定代表人或委托代理人提交以下加盖公章的 资料进行投标登记并获取招标文件： ①投标人营业执照（或事业法人登记证，或社会团体法人登记证等相关证明）复印件； ②若为法定代表人进行投标登记的，需提交法定代表人证明书（格式自拟）；若为委托代理 人进行投标登记的，则需提交法定代表人证明书和委托代理人授权委托书（格式自拟）及其 在投标单位购买的社保证明，社保显示时间至少为投标登记截止时间的前2个月的任1个月 且无异常情况。 投标登记须知：①投标人须保证所提交资料真实、完整、有效、一致，否则自行承担由此导 致的与本项目有关的任何损失。②本项目只接受已完成投标登记及领购招标文件的投标人投 标。③招标文件售价为人民币300元一套（现金），售后不退。招标代理机构只开具对应金 额电子增值税普通发票。 3、招标答疑若投标人对本招标文件有疑问，务必于2026年07月28日17时00分前以书面形式提交招标代理机构并致电告知到位。答疑文件将作为招标文件的一部分，视为签订合同或协议的依 据。若答疑文件与招标文件有矛盾，以最后发出的答疑文件为准。 4、开标及投标文件的递交 4.1开标时间及地点：2026年08月17日09时30分开标（亦为投标截止时间）；开标地点 为广州市。 4.2投标文件递交时间：各投标人务必于2026年08月17日09时00分至09时30分将密 封完好的投标文件送至上述开标地点，逾期视为自动放弃。投标文件递交人代表应为投标单 位正式员工或法定代表人，若为法定代表人，则需提交法定代表人证明书若为委托代理人， 则需提交法定代表人证明书和委托代理人授权委托书及其在投标单位购买的社保证明，社保 显示时间至少为投标截止时间的前2个月的任1个月且无异常情况。【此项资料还须在投标 文件中装订提供】 注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表 联 系 人：徐先生 手 机：18519272310 邮 箱：gxzctb66@163.com