2026招标公告//山东长城2026年园区物业服务总承包项目采购公告

2026招标公告//山东长城2026年园区物业服务总承包项目采购公告
发布时间：2026年7月25日
一、基本情况
1.项目名称:山东长城2026年园区物业服务总承包项目采购
2.项目地点:山东省烟台市
3.最高控制限价:250800.00元(人民币含增值税)，超出控制价为无效响应。
4.合同时间:合作期限为一年;甲方按月实施物业服务量化考核，年度平均分≥90分视为考核
合格，双方无异议可续签1年;考核细则见谈判文件附件(具体以实际签订时间为准).
5.采购内容:(1)保安2人:不含消防设施操作证;负责区域山东长城园区全部场所及所辖区域的内外围保安服务，承担部分绿化工作;工作时长两班每班12小时(白班7:00-19:00;夜班19:00-7:00).另外，需单独报价2名县有消防设施操作证的人员，报价不包含在采购控制价内，需在合同签订时明确:根据甲方需求另行签订变更协议，无条件更换持中级及以上消防设施操作员证人员，按变更协议价格结算。(2名持证消防操作员按月单独报价，报价为全费用含税包干价(含工资、社保、福利、工装、意外险等);成交后固定单价写入变更协议，甲方按需启用，按月据实结算，不纳入250800元年度总包限价;甲方提前7个工作日书面通知乙方增配/撤销消防值守人员).(2)保洁1人:负责卫生区域为山东长城园区3号楼室内公共区域、室外道路、绿化除草、停车场区域，工作时问为周一至周五上班时问(法定节假日除外).
(3)水电维修工1人:全职，须持有高压/低压电工特种作业操作证，具备水电综合维修能力，
承担部分绿化除草等工作。
(4)电梯维保:负责园区3部电梯(1部货梯、2部客梯)正常养护、年检(包含年检费)及
200元以下配件免费更换，购买电梯责任险。
(5)消防维保(园区建筑面积17426.40平方米):负责整个园区消防设施的维护和保养，每
月对消防设备进行例行维护保养及年检，确保消防设施正常运行;维保期内200元以下设备免费维修或更换。
(6)乙方提供全部耗材，耗材品质不得低于市场通用工业园区标准。
二、供应商资格要求
1.在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，具有合格有效的营业执照。
2.具有履行采购项目所必需的设备和专业技术能力，能够为项目提供专门的服务团队，提供盖章承诺函。
3.符合《物业管理条例》规定的专业能力与履约条件。
4.允许电梯、消防按照专业承包方式进行分包，响应主体(物业总包)仅须具备物业服务资质;电梯、消防维保可委托具备对应资质的第三方专业单位分包，总包对分包服务全部安全、质量、处罚承担全责，否则视为违约，且甲方有权另行委托相应分包单位。
4.1响应主体(物业总包)仅须具备物业服务资质;电梯、消防维保可委托具备对应资质的第三方专业单位分包，且需经得甲方的书面同意;总包对分包服务全部安全、质量、处罚承担全责;4.2电梯、消防分包单位资质、人员证书、近3个月的社保证明须在响应文件中一并提供，严禁二次转包;
5.电梯维保资质耍求:
5.1在中华人民共和国境内注册，具有能够提供电梯维保独立法人的机构、事业单位或其他组
织，提供正式、有效的营业执照。须具备特种设备生产许可证(电梯维修)资质，且许可范围内涵盖本项目电梯的类型和级别;
5.2能够为项目提供专门的服务团队(配备本项目不少于2人的持电梯维修操作证的专业技术
人员，电梯维保人员须为响应单位自有人员，提供近3个月社保缴纳证明，不得临时外包挂靠。);
具有履行本项目所必需的设备和专业技术能力，提供盖章承诺函。
6.消防维保资质要求:
6.1在中华人民共和国境内注册，具有能够提供消防维保独立法人的机构、事业单位或其他组
织，提供正式，有效的营业执照，须持有社会消防技术服务信息系统登记的消防设施维护保养检测
资质，或具备消防设施工程专业承包二级及以上资质。
6.2响应人能够为项目提供专门的服务团队;具有履行本项目所必需的设备和专业技术能力，
提供盖章承诺函;响应单位至少配备两名注册消防工程师人员，服务人员须持有效的消防设施操作证。
7.信誉要求:
(1)未被列入失信被执行人，且在中国执行信息公开网(https://zxgk.court.gov.cn)无相关
己录;，用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn)无相关记录;
(2)未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，且在“信
(3)竟争性谈判响应截止日前三年(即前三十六个月)内响应方及其法定代表人无行贿犯罪行为，且在中国裁判文书网(https://wenshu.court.gov.cn)中无相关记录;
(4)未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书的状
(5)无进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形;
(6)无法律法规规定的其他情形.
响应方及其法定代表人前述内容的信誉证明承诺书，其中(1)-(3)项还应提供网上信晋证
明查询截图;(4)-(6)项需提供信誉证明承诺书。
8.其他要求:
(1)响应人近三年参与投标/谈判过程中没有围标、串标、骗取成交等违规行为;
未划分标段的同一采购项目响应;
(2)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段响应或者
(3)谈判保证金:供应商参与谈判前需缴纳谈判保证金5,000.00元至谈判人指定账户，保证
金缴纳完成后才视为有效参与本次谈判，成交后，谈判保证金留存，作为成交单位的履约保证金。
协议终止30天后无息退还。具体细则见谈判文件。
三、关键商务条款
1.质量要求
(1)保安服务:24小时值守(两班制，每班12小时)，负责园区内外部区域安全巡逻、岗管理、车辆及人员出入管控，并承担指定区域的绿化辅助工作(如除草、浇水等)。保安人员须
符合岗位基本素质要求，无犯罪记录，上岗前经甲方审核。
(2)保洁服务:工作日(周一至周五，法定节假日除外)对3号楼室内公共区域、室外道路、绿化带、停车场进行日常清洁，垃圾日产日清，并承担部分绿化除草工作，保持环境整洁卫生。(3)配备1名全职持证维修工(持有高压电工证和低压电工证)，具备水、电、照明、门窗等综合维修能力，承担部分绿化除草工作，响应时间≤30分钟，一般故障修复≤4小时.
(4)电梯维保:按《电梯维护保养规则》进行半月、季度、半年、年度保养，负责年检申报
及通过，200元以下配件免费更换，故障响应≤30分钟。
(5)消防维保:每月对建筑面积17426.40平方米园区的消防系统(报警、喷淋、消火栓、疏散指示等)进行例行保养与功能测试，出具维保报告;负责年度检测并确保通过，200元以下设备免费维修或更换，紧急故障响应≤1小时。
2.售后服务要求
(1)提供7x24小时应急联络渠道(保安、维修、电梯、消防)。
(2)建立服务台账，每月向甲方提交服务报告(含巡查、维修、保养记录).
(3)电梯、消防维保单位须具备相应资质(如《特种设备安装改造修理许可证》《消防设施
工程专业承包资质》)，并配合甲方接受政府监管检查。
4)人员更换需提前3个工作日书面通知并获得甲方同意，新进人员资质不得低于原标准。
[5)合同期内因服务质量问题导致甲方损失或处罚的，由服务方承担全部责任。
3.计划合同期限:签订合作期限为一年;甲方按月实施物业服务量化考核，年度平均分≥90
分视为考核合格，双方无异议可续签1年;考核细则见谈判文件附件(具体以实际签订时问为准)。
4.报价构成
采用总承包包干价模式，报价须包含但不限于:
4.1人员费用(工资、社保、加班费、福利、服装装备、意外险等);
4.2保安、保洁、维修工具及耗材;
4.3电梯维保年检费、200元以下配件费、电梯责任险费用;
4.4消防维保检测费、200元以下设备维修更换费;
4.5管理费、利润、税金及为完成服务所需的一切费用。
4.6电梯、消防单项报价须单独列出，200元以上配件更换按实结算(需提前报甲方确认).
5.付款方式
月度支付。服务方每月5日前提交上月服务报告及合法有效增值税专用发票，甲方审核无误后于30日内以银行转账方式支付上月服务费用。
6.结算条件
6.1每月结算金额=合同月费-当月考核扣款-其他应扣款项(如未达标响应、人员缺勤、
违规处罚等)。
6.2合同期满或提前终止的，服务方需完成全部交接、场地清理、资料归档且无遗留问题后，
经甲方确认后付清尾款。
6.3因服务方原因导致甲方设施设备损坏或第三方损失的，甲方有权从任何一期应付费用中直
接扣除相应赔偿金。
四、谈判内容及成交原则
1.谈判内容:山东长城2026年园区物业服务总承包项目
2.成交原则:谈判小组根据合理低价法对响应方进行评审，将有效响应单位的最终报价由低到
高进行排序并推荐预成交供应商。
五、报名截止时问
在 2026 年7月 29 日 17:30 前将营业执照，资质证书、法定代表人身份证明及法人授权委托书、受托人身份证，响应人联系方式(姓名、电话、邮箱)、信誉截图和对应承诺函等上述第二项资格要求内的所有资料，以盖章电子版扫描件形式上传进行报名。所有报名资料扫描件均需为PDF格式，单页分辨率不低于300dpi，每一页均需加盖响应人单位鲜章，扫描件清晰可辨，否则视为资料不符合要求。报名邮件主题必须为以下格式:报名资料-XXXX公司(报名单位全称)-山东长城2026年园区物业服务总承包项目。
注：邮箱发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联系人：徐工
手机：130-5123-8215
邮箱：zgzczb66@126.com