投标推荐=2026年度北京市海国瑞业科技园、海国嘉业科技园物业服务项目招标公告

投标推荐=2026年度北京市海国瑞业科技园、海国嘉业科技园物业服务项目招标公告
一、招标条件受联创瑞业 （北京）资产管理有限公司和联创嘉业（北京）资产管理有限公司联合体（以下 简称“招标人”）委托，就海国瑞业科技园、海国嘉业科技园物业服务项目进行 国内公开招标，现邀请合格投标人投标。
二、项目概况
1、项目名称：海国瑞业科技园、海国嘉业科技园物业服务项目
2、项目编号：WYFU002
3、招标预算：
本项目年度合同估算价：01包为：16,239,712.35元/年；02包为： 13,377,013.85元/年。
注：1）上述每包年度合同估算价均暂按365日历天进行计算，最终年度合 同总额按实际年度天数进行计算。
2）年度合同总额=中标单价合计金额*计费面积*年度天数。
4、招标范围和内容
包号 包名称 项目地址 服务期限
01 海国瑞业科技园物业服务 北京市海淀区上地西路6号1幢A401 3+2年，即首期服务期限3年，期满后且每年考核合格的前提下，合同双方协商一致可顺延续聘 2年。
02 海国嘉业科技园物业服务 北京市海淀区上地信息产业基地创业路6号2332室 3+2年，即首期服务期限3年，期满后且每年考核合格的前提下，合同双方协商一致可顺延续聘 2年。
注：1）本次招标、投标、评标均以包为单位，投标人须以包为单位进行投 标。
2）本项目投标人可同时分别对01包、02包进行投标，兼投不兼中。
3）本项目物业服务年度考核合格标准为60分（含）以上。
4）两个标包的招标人各自独立承担其对应标包合同项下的权利义务， 中标人须分别与各个标包对应的招标人签约。
最高投标限价：
规模 单位：平方米 海国瑞业(01包) 海国嘉业(02包)
计费面积 74,777.08 56,383.62
最高投标限价（单位：元/平米/天） 物业费 0.414 0.46
能源费 0.181 0.194
投标单价合计 0.595 0.654
空置面积补贴物业费 0.248 0.276
三、投标人资格要求
1.营业执照或事业单位法人证书：在中华人民共和国境内合法注册的、具有 独立法人资格的企业（提供有效的营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公 章）。
2.资格要求：投标人负责消防控制室值班人员应具备中级（四级）及以上的 建构筑物消防员（或消防设施操作员）证（提供有效期内的证件复印件加盖公 章）。
3.财务要求：投标人近三年(2023、2024、2025年度)经审计的财务报表 （财务审计报告、资产负债表、利润表、现金流量表）。投标人若成立不足三年 的，应提供自公司成立至今的财务报表。若投标人成立不足一年未取得报表的， 提供银行信用等级证书。（复印件加盖公章）
4.类似业绩近五年（2021年7月1日至投标截止日，以合同签订时间为准） 具有园区类或楼宇类（包含保洁、保安、工程维修、客户接待等任意3个以上服 务项目）物业综合服务项目合同（含首页、服务内容页、盖章页等关键页）；
5.经营状况：书面承诺“资产状况良好，近三年内未受到监管机构重大处罚、 无重大金融、财经违法行为，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；严格 遵守国家有关的法律法规，依法缴纳税收和社会保障资金，内部管理规范、控制 制度严密，具有严格的操作规程和保密措施”（需提供加盖公章的书面承诺，格 式自拟）；
6.信誉情况：通过“信用中国”网站 (www.creditchina.gov.cn) 和中国 政府采购网( www.ccgp.gov. cn) 查询信用记录，被列入失信被执行人、严重失
信名单、重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单的 投标人，没有资格参加本项目的招标活动（开标当日由代理机构查询，投标人无 需提供）；
7.项目经理：投标人应针对每包拟派项目经理，全权负责所投标包项目。提 供有效的任命书（格式自制，加盖公章并由法定代表人签字或盖章）
8.人员要求：提供“如获中标，凡国家有关法规规定必须持证上岗的，都应 具有相应的资格证书；提供本项目所涉管理岗位职责文件”的书面承诺书（格式 自制，加盖公章及法定代表人签字或盖章）。
9.关联关系
本单位不存在以下情况说明：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系 的不同投标人，同时参加本项目同一包的投标（格式自拟，加盖公章）。
10.履约承诺：若我方中标，将按招标文件规定在合同签约前向招标人提交 所中标包年度合同总额的5%作为履约保证金，完全服从招标人的年度考核规定， 年度考核结果若低于90分但不低于80分扣除当年年度合同总额的1%；若考核 结果低于80分但不低于60分扣除当年年度合同额的3%；考核结果低于60分， 履约保证金全部扣除；我方将在每个年度考核期初补齐至当年年度合同总额的5% 作为履约保证金。若连续两年考核结果不合格（即低于60分），招标人有权无 条件解约。（提交书面承诺书，加盖公章及法定代表人签字或盖章）
11.本项目不接受联合体投标；
12.法律、行政法规规定的其他条件。
四、招标文件购买时间、地点和要求
1.购买时间：自2026年8月31日12时起至2026年9月5日12时
2.购买方式：线上购买或现场购买
1）现场购买方式：投标申请人携带购买招标文件需要提交的资料北京市现场购买。
2）线上购买方式：投标申请人将购买招标文件需要提交的资料发送至经审核合格后，代理机构将向投标申请人发送《领取 招标文件登记表》，投标申请人将支付标书费凭证以及手填《领取招标文 件登记表》的原件扫描件回发至代理机构邮箱，代理机构确确认后将向投 标申请人发放招标文件。线上购买招标文件的投标申请人须将标书费通过 电汇或转账方式完成缴纳。
3.招标文件售价：人民币800元/本，售后不退。
4.购买招标文件需要提交的资料：
(1)授权委托书（加盖公章及法定代表人签字或盖章，授权范围为获取招标 文件）及被授权人身份证复印件（复印件加盖公章）（适用于代理人获取招标文 件的）；
(2)法定代表人身份证明（加盖公章，授权范围为获取招标文件）及身份 证复印件（复印件加盖公章）（适用于法定代表人获取招标文件的）。
五、投标截止时间、开标时间、地点
投标截止时间、开标时间：
01包：2026年9月21 日9时30分（北京时间）。
02包：2026年9月21日10时00分（北京时间）。
01包、02包投标文件递交地点、开标地点：北京市。
在投标截止时间后送达的投标文件均将被拒收，在规定时间内所提交的文件 密封不符合招标文件相关规定要求的也将被拒收。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐先生
手  机：18519272310
邮箱：gxzctb66@163.com