2026年度招标-辽宁省中鹤置业（大连）有限公司鑫岛金地前期物业管理项目公开招标公告

2026年度招标-辽宁省中鹤置业（大连）有限公司鑫岛金地前期物业管理项目公开招标公告 项目所在地区：辽宁省，大连市 一、招标条件 本鑫岛金地前期物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他 资金79.869594，招标人为中鹤置业（大连）有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方 式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：本项目于 2025 年 10 月开工建设，共分 1 期建设。第1 期工程总建筑面积 30600.35平方米，计划于2027年05月竣工，于2027年06月交付使用。整体建设项目计 划于 2027年 05 月全部建成，于 2027 年 06 月全部交付使用。 范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的： (001)鑫岛金地前期物业管理项目； 三、投标人资格要求 （001鑫岛金地前期物业管理项目）的投标人资格能力要求：1.依法设立，具有独立法人 资格的物业服务企业； 注：1.截至开标前一天，经“信用中国”网站( www.creditchina.gov. cn) 、“信用辽宁”网 站( www. xyln. net) 、“信用大连”网站(credit. dl. cn)、“中国政府采购网”网站 ( www. ccgp. gov. cn) 查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采 购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从2026年07月16日 09时00分到2026年07月23日 16时00分 获取方式：现场获取 五、投标文件的递交 递交截止时间：2026年08月06日 13时30分 递交方式：大连市纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2026年08月06日 13时30分 开标地点：大连市 七、其他 依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，中鹤置业（大连） 有限公司（招标单位名称）（以下简称“招标人”）决定对 鑫岛金地前期物业管理项目（项 目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下： 一、招标人基本情况 招标人：中鹤置业（大连）有限公司 地 址：大连市 二、项目基本情况 1.项目名称：鑫岛金地前期物业管理项目 2.物业项目基本情况概述： 2.1物业类型：住宅、商业、车位 2.2坐落地址：大连市 2.3物业管理区域四至范围：东至三堂回迁小区、西至联华壹号、南至三堂幼儿园、北至朗 庭山 2.4面积： (1) 总用地面积 13619.15 平方米。 (2) 总建筑面积 30600.35 平方米。 建筑面积构成为：地上总建筑面积22620.35平方米；地下总建筑面积7980平方米。住宅建 筑面积21196.99平方米，非住宅建筑面积601.84平方米（非住宅业态包括：商业门市）， 物业服务用房面积150平方米（坐落位置峦秀路531-6），社区用房93.78平方米，其它配 套公建物业建筑面积667.31平方米（其它配套公建物业业态包括：物业管理与服务、社区用房、门卫、便利店、老年人日间照料中心）。 (3)本项目综合容积率1.65,共计建筑物8幢（其中住宅183套）。 2.5绿化指标： 本项目绿化率：35.02%,绿化面积：4770平方米。 2.6停车场（库）： 本项目规划建设机动停车位196个，车库25个，其中地上停车位13个，地下停车位158 个，地上车库0个，地下车库25个；非机动车停车位183个。 2.7供水系统：水泵房1座，生活水池1个，消防水池2个。 2.8供电系统： (1)公变部分：开闭所带配电房1座； (2)专变部分：专用中心配电室1个。 2.9电梯设备：共12部，每部功率为14.2 Kw,品牌：东芝。 3.0其他共用设施设备 (1)无。 3.1化粪池：2个。 3.2出入口数量：4 个。 3.3开发建设进度： 本项目于2025年10月开工建设，共分1期建设。第1期工程总建筑面积30600.35平方米， 计划于2027年05月竣工，于2027年06月交付使用。整体建设项目计划于2027年05 月全部建成，于2027年06 月全部交付使用。 注：以上数据均为规划数量，具体以承接查验数量为准。 三、物业服务收费标准 1.住宅最高投标限价2.50元/月/平方米（含电梯费）； 2.非住宅最高投标限价3.00 元/月/平方米； 3.车辆停泊服务费最高投标限价60.00元/月/个； 4.物业服务费结算形式：包干制☑ 酬金制□。 四、物业服务标准 1.参照《大连市住宅物业服务标准》(T/DLWYXH001-2018)中 三（星）级服务等级。 2.服务内容： (1)物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护； (2)公共绿化的维护； (3)公共区域环境卫生的维护； (4)公共区域的秩序维护和安全协防； (5)物业管理区域内的车辆停泊服务； (6)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等； (7)物业维修、更新、改造费用的财务管理； (8)物业服务档案和物业档案的管理； (9)招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管 理事项。 五、物业服务合同期限 1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）2027 年06月（具体以实际交付时 间为准）。 2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年（前期物业服务合同不得超过三年），业 主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。 六、招投标活动时间安排 2.接受投标报名 (1)投标报名时间：2026年07月16日09时00分至2026年 07月23 日16时 00 分止： (2)投标报名地点：大连市 3.发放招标文件 (1)发放时间：2026年07月16日09时00分至2026年07月23日16 时00 分止； (2)发放地点 大连市 4.投标文件递交 (1)递交截止时间：2026年08月06日13时30分； (2)递交地点 大连市。 5.开标 (1)开标时间：2026年08月 06日13时30分； (2)开标地点：大连市 七、投标申请人资格条件 1.依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业； 注：1.截至开标前一天，经“信用中国”网站( www.creditchina.gov. cn) 、“信用辽宁”网 站( www. xyln. net) 、“信用大连”网站(credit. dl. cn)、“中国政府采购网”网站 ( www. ccgp. gov. cn) 查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采 购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。 2.本项目不接受联合体投标。 八、投标申请人报名时需提供的材料 拟参与本项目投标的投标人需到大连市购买招标文件，并且须携带营业执照副本复 印件、授权委托书原件（附授权人身份证复印件）或法定代表人身份证复印件、上述材料复 印件需加盖公章，将对供应商资格审查（仅限于购买招标文件），合格后方可 购买招标文件。 投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。 注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表 联系人：徐先生 手 机：185 1927 2310 邮 箱：zbguoxin888@163.com