2026年度热点~云南省临沧昆建投城市更新改造有限公司临沧市临翔区棚户区改造安置房吉祥家园前期物业管理服务（二次）项目公开招标公告

云南省临沧昆建投城市更新改造有限公司临沧市临翔区棚户区改造安置房吉祥家园前期物业管理服务（二次）项目公开招标公告
项目所在地区：云南省，临沧市，临翔区
一、招标条件
本临沧市临翔区棚户区改造安置房吉祥家园前期物业管理服务（二次）已由项目审批/ 核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为临沧昆建投城市更新改造有限公 司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目概况：临沧市临翔区棚户区改造安置房吉祥家园建设项目，项目总建筑面积 约为224324.26m²,地上面积约为159130.72m².地下面积约为65193.54m²,其中住宅12 栋1156户，公共服务用房1栋4层，4个商业区，商业用房面积约为4860.53m²，建设机动 车停车位1902个，非机动车停车位1930个，电梯29台。具体面积和户数以产权面积为准。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)临沧市临翔区棚户区改造安置房吉祥家园前期物业管理服务（二次）；
三、投标人资格要求
（001临沧市临翔区棚户区改造安置房吉祥家园前期物业管理服务（二次））的投标人资 格能力要求：1、具有独立承担民事责任的能力，提供有法人或其他组织的营业执照等证明 文件，投标人具有固定工作场所（须提供相关证明材料）。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供2024年度或2025年度经审计的财务 会计报告及报表资料（至少包括：财务审计报告、资产负债表、利润表、现金流量表、所有 者权益变动表及其附注）；事业单位可提供内部财务报表；新成立企业，若成立时间至本项 目提交响应文件截止时间不满1年的可提供成立至今的财务报表。
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供相关证明材料。
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2025年1月至投标截止之日间任意3 个月社保、税收的缴纳凭证（成立不满3个月的提供成立至今的社保、税收的缴纳凭证或相 关情况说明；依法免税或不需要缴纳社保的投标人，应提供相关情况说明）。
5、参加本次采购活动前三年内(2023年至2025年)，在经营活动中没有重大违法记录并提 供书面声明（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销
许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。
6、从业期间没有发生过违反《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》国务院《物 业管理条例》、侵占业主公共收入、侵犯业主个人或集体利益、违反法定程序决定物业服务 区域内重大事项，并提供书面声明。
7、信用要求：提供投标人未被列入“信用中国( www.creditchina.gov. cn) ”网站重大税收 违法失信主体记录名单、“中国执行信息公开网( http:// zxgk.court.gov.cn/ shixin/) ”列 入失信被执行人及“中国政府采购网( www.ccgp.gov.cn) ”政府采购严重违法失信行为信息 记录的网上截图。查询起止时点：本项目招标公告发布之日起至投标文件提交截止时间。
8、拟派项目负责人须具备《全国物业管理企业经理》岗位培训证，提供相关证件扫描件。
9、本项目不接受联合体投标。；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年07月20日 09时00分到2026年07月24日 17时30分
获取方式：5.1凡有意参加投标者，请于2026年7月20日至2026年7月24日，每日 上午09:00时至11:30时，下午 14:00时至 17:30时（北京时间，下同），在临沧市持下述资料购买招标文件；(1)营 业执照副本复印件（加盖公章）：(2)法定代表人身份证明书（原件）和法定代表人授权委 托书原件（原件）；(3)法定代表人身份证或被授权人的身份证（原件）。5.2招标文件每 套售价 600 元，售后不退，不提供邮寄。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年08月10日 15时00分
递交方式：临沧市纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年08月10 日 15时00分
开标地点：临沧市
七、其他
1.招标条件
本招标项目为临沧市临翔区棚户区改造安置房吉祥家园前期物业管理服务（二次），招标人 为临沧昆建投城市更新改造有限公司。项目已 具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎符合条件的潜在投标人对本项目投标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：临沧市临翔区棚户区改造安置房吉祥家园前期物业管理服务（二次）
2.2项目概况：临沧市临翔区棚户区改造安置房吉祥家园建设项目，项目总建筑面积约为 224324.26m²,地上面积约为159130.72m².地下面积约为65193.54m²,其中住宅12栋1156 户，公共服务用房1栋4层，4个商业区，商业用房面积约为4860.53m²，建设机动车停车 位1902个，非机动车停车位1930个，电梯29台。具体面积和户数以产权面积为准。
2.3项目地点：临沧市
2.4招标范围：临沧市临翔区棚户区改造安置房吉祥家园前期物业管理服务（二次），具体 招标服务内容包括且不仅限于以下内容：
(1)物业服务企业承接物业时，应当与建设单位对共用部位、共用设施设备进行查验。
(2)接收物业竣工图纸、设备资料、验收文件、业主清册等全套档案。
(3)协助建设单位办理选房交房手续、业主接待、入住登记、钥匙交接。
(4)装修申请审核、现场巡查、垃圾清运、违规装修劝阻与上报。
(5)装修期间公共区域保护、噪音与扬尘管控。
(6)楼道、大堂、电梯厅、屋面、外墙、楼梯、公共门厅等日常维修养护。
(7)电梯、消防系统、给排水、强弱电、监控、门禁、路灯、健身器材、化粪池、水泵房 等运行、巡检、维保、应急处置。
(8)物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理。
(9)供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时 进行必要的协调和管理。
(10)公共区域日常相关卫生清洁、秩序维护。
(11)公共区域内的绿化养护和管理。
(12)建立并保管物业承接查验、业主信息、装修档案、设备台账、维保记录、投诉处理、 财务收支等档案。
(13)配合土管部门、街道、社区的检查与资料报送。
(14)相关的日常客户服务。
具体服务标准及要求详见招标文件第五章《服务标准及要求》。
2.5服务期限：合同签订之日起3年，若后期成立了业主委员会与新的物业服务签订的物业 服务合同生效的，前期物业服务合同期限立即终止。
3.投标人资格要求
3.1具有独立承担民事责任的能力，提供有法人或其他组织的营业执照等证明文件，投标人 具有固定工作场所（须提供相关证明材料）。
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；提供2024年度或2025年度经审计的财务 会计报告及报表资料（至少包括财务审计报告、资产负债表、利润表、现金流量表、所有 者权益变动表及其附注）；事业单位可提供内部财务报表；新成立企业，若成立时间至本项 目提交响应文件截止时间不满1年的可提供成立至今的财务报表。
3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供相关证明材料。
3.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2025年1月至投标截止之日间任意3 个月社保、税收的缴纳凭证（成立不满3个月的提供成立至今的社保、税收的缴纳凭证或相 关情况说明：依法免税或不需要缴纳社保的投标人，应提供相关情况说明）。
3.5参加本次采购活动前三年内(2023年至2025年)，在经营活动中没有重大违法记录并提 供书面声明（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销 许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。
3.6从业期间没有发生过违反《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》国务院《物 业管理条例》、侵占业主公共收入、侵犯业主个人或集体利益、违反法定程序决定物业服务 区域内重大事项，并提供书面声明。
3.7信用要求：提供投标人未被列入“信用中国( www.creditchina.gov. cn) ”网站重大税 收违法失信主体记录名单、“中国执行信息公开网( http:// zxgk.court.gov.cn/ shixin/) ” 列入失信被执行人及“中国政府采购网( www.ccgp.gov.cn) ”政府采购严重违法失信行为信 息记录的网上截图。查询起止时点：本项目招标公告发布之日起至投标文件提交截止时间。
3.8拟派项目负责人须具备《全国物业管理企业经理》岗位培训证，提供相关证件扫描件。
3.9本项目不接受联合体投标。
4.资格审查方式及评标办法
本项目资格审查方式采用资格后审，评标办法为综合评估法。
5.招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2026年7月20日至2026年7月24日，每日上午09:00时至11:30时，下午14:00时至17:30时（北京时间，下同），在临沧市持下述资料购买招标文件：
(1)营业执照副本复印件（加盖公章）：
(2)法定代表人身份证明书（原件）和法定代表人授权委托书原件（原件）；
(3)法定代表人身份证或被授权人的身份证（原件）。
5.2招标文件每套售价 600 元，售后不退，不提供邮寄。
6.投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年8月10日15时00分，地 点为临沧市
6.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予 以拒收。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联系人：徐先生
手  机：185-1927-2310
邮  箱：zbtbgs66@126.com