公告宣传=云南省普洱市思茅国拓资产经营有限公司普洱火车站站前广场物业管理服务项目招标公告

公告宣传=云南省普洱市思茅国拓资产经营有限公司普洱火车站站前广场物业管理服务项目招标公告
一、项目基本情况
1、招标编号：26037.
2、项目名称：普洱火车站站前广场物业管理服务项目。
3、招标方式：公开招标。
4、预算金额（拦标价）：150万元/年，本项目物业管理费收费采用包干价 ，物业管理产生的盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担。
5、采购需求及要求：
(1)普洱火车站站前广场基本情况：普洱站站前广场项目建筑面积63678. 69m² ( 其 中 地 下 58978 m², 地上4700.69m²)。绿化面积22400.30m², 设有停车位1030个（其中：地下 车位986个，地面车位44个），设电梯26部（其中：直梯16部，扶梯10部）。
(2)采购范围：本次采购为普洱火车站站前广场及配套设施建设项目物业 服务，服务内容包括安保及消防安全管理服务、保洁服务、绿化管养服务、工 程技术及电梯安全管理服务，实行全年365天、24小时全方位维护服务。
服务内容包括但不限于：安全秩序维护、消防设施设备管理及维保、车辆 管理、公共区域保洁、垃圾清运、绿化养护、公共部位及公共设施设备维修维 护、电梯安全管理及维保和项目正常运行所需的其他物业服务，具体内容详见 招标文件第六章采购需求。
服务区域为项目甲方管理区域，包括但不限于各楼栋公共区域、地下车库 、外围公共区域、站前广场及红线内、红线外合理管理范围。
(3)人员要求：
序号 人员岗位 服务人数 人员条件
1 安保人员 14 需持有保安证年龄小于等于50岁，安保人员，应当按《保安服务管理条例》规定在人员上岗
30日内完成公安备案
2 消控人员 2 需持有消防设施操作员职业资格证书（四级/中级工及以上）证书年龄小于等于50岁
3 保洁 13 普洱站13人，年龄小于等于50岁
4 绿化 2 年龄小于等于50岁
5 工程技工 2 需持有初级电工证，年龄小于等于50岁
6 电梯安全管理 2 持有特种设备安全管理人员证（A证），年龄≤50岁
合计 35
(4)工作时间要求：①保安人员必须全年365天24小时提供保安服务（如 遇特殊情况需要增减人员的，以实际考勤为准）。②消防、保洁、 绿化、工程技术、电梯安全管理须全年365天，全方位的服务。③乙方需执行《 中华人民共和国劳动法》第四章及国家关于休息、休假的相关规定，安排好人 员的工作时间，以保障保安员的休息、休假权利。
(5)服务地点：普洱市
(6)需执行的国家相关标准、行业标准及规范：本项目严格依照国务院《 物业管理条例》(2018修订)、《保安服务管理条例》(2022修订)，公安部 《公安机关实施保安服务管理条例办法》(2016修正)，住建部《园林绿化养 护标准》CJJ/T287-2018, 云南省《城镇园林绿化养护技术规程》DBJ/T53-77- 2016，并结合《普洱市物业管理条例》(2025年施行)等普洱市现行地方性法 规，全面落实物业管理、安保服务与绿化养护工作要求，确保合规运营。
(7)服务质量要求：物业管理服务符合国家和行业规定，对于招标人提出 的所有服务要求，考核措施及要求，供应商需无条件接受。
(8)合同履行期限：①服务期与续签模式：采用“1+1+1”模式，即首次 合同服务期为一年 (自2026年XX月XX日至2027年XX月XX日)。合同期满前三个 月，由采购方对服务方全年服务质量进行综合评估。
②续约条件：经采购方考核评估，服务方在当年度的半年度考核与及年度 考核结果均达到“基本合格”及以上等次，且双方均无异议的，可续签下一年
度的服务合同，续签期限为一年。以此类推，原则上最长可签订三年。若任一 年度考核不合格或未达成续约条件，则合同在当期届满后终止。
(9)考核与评估：
①试用期考核：首个一年期合同签订后的前三个月为试用期。试用期考核 一次不合格的，采购方有权单方面解除合同而不承担任何责任，乙方应在收到 解除通知后15日内完成交接工作。
②季度考核：甲方每季度对乙方服务质量进行一次考核，考核结果作为季 度付款的依据。考核评分低于80分的，甲方有权扣减当季服务费用的10%.
③半年度考核：每半年结束后20个工作日内，甲方对乙方服务质量进行半 年度考核，考核结果作为是否继续履行合同的依据之一。
④年度考核：合同期满前3个月内，甲方对乙方全年服务质量进行综合评估 。考核结果分为合格、基本合格、不合格三个等次。年度考核结果为基本合格 及以上等次，且双方均无异议的，可续签下一年度合同。
⑤考核方式：甲方组成考核小组，按照招标人起草，中标人确定后的考核 标准进行评分，以甲方评分结果为准。甲方依据物业管理相关规定及火车站管 理要求制定考核标准，并保留对考核标准进行修订、调整的权利。
6.本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1、投标人必须是具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织。
2、在中国境内注册，具备本项目的履约能力。
3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2025年度的财务会计 报表（资产负债表、现金流量表、损益表或利润表）；若为新成立公司，可提 供验资报告（或同等效力证明材料）。
4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得 参加本项目同一合同项下的采购活动。
5、投标人在投标截止时间前未被列入“信用中国”网站( www.creditchin a.gov.cn)失信被执行人(按网站要求链接到中国执行信息网 http:// zxgk.cou rt. gov. cn/ shixin/ 查询)，提供网络截图。
三、获取招标文件
时间：2026年7月16日至2026年7月23日（具体发布开始时间以网站为准） ，每天08:30至12:00,13:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）；
地点：普洱市
方式：凡有意参加投标者请于获取招标文件截止时间前，携带营业执照或 有效证明材料复印件（加盖公章），法定代表人身份证明书、法定代表人授权 委托书（法人到场的除外），到普洱市或将以上资料扫描发送至邮箱  ， 并致电填写登记表后获取采购文件。
售价：400元/份；
四、投标文件递交
投标截止时间：2026年8月6日09点00分（北京时间）；
开标地点：普洱市
五、开标
开标时间：2026年8月6日09点00分（北京时间）；
开标地点：普洱市
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联系人：徐先生
手  机：185 1927 2310
邮  箱：zbtbgs66@163.com