2026年有关标讯-南通市逸品花园小区物业管理服务项目招标公告

南通市逸品花园小区物业管理服务项目招标公告
(招标编号：Z320000A001000YWHYWH)
项目所在地区：江苏省/南通市/崇川区
一、招标条件
本逸品花园小区物业管理服务项目已由项目 审批/核准/备案机关批准，项目资 金来源为其他资金：350.00000000万元，招标人为逸品花园小区业主委员会。本项 目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况与招标范围
规模：总建筑面积 130916平方米，住宅面积90497平方米，总户数782户，地 下车位数 510个，配套用房 473平方米。以上数据以政府备案的资料和实际为准。。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
逸品花园小区物业管理服务项目
三、投标人资格要求
逸品花园小区物业管理服务项目：
1、投标人必须具有独立的法人资格，提供有效的营业执照及税务登记证（或 者是三证合一的营业执照），且相关经营范围含有物业管理或物业服务经营范围 的营业执照，且在有效期内，有能力提供本次采购项目及所要求的服务；中选后 不得将项目整体转包或分包。2、拟派项目负责人具有国家建设部或物业行业协 会颁发的全国物业管理企业经理岗位证书及大专及以上学历。项目经理年龄不得 高于45周岁且住宅项目管理经验不低于三年。3、具备2023年1月1日以来南 通市在管住宅项目不低于 3 个，其中至少 2 个相关单个项目建筑面积均不低于 10 万平方米，且其物业服务合同需在有效期内。4、2021年1月1日以来，在 经营活动中没有重大违法记录：公司、公司股东、公司高级管理人员未被列入失 信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购违法 失信名单、没有因违反招投标规定被行政处罚。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2026年07月24 日 09时00分到2026年08月12日 17时00分
获取方式：详见招标公告
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年08月 13 日 09时30分
六、开标时间及地点
开标时间：2026年08月 13 日 09时30分
开标地点：江苏省南通
七、其他
招标公告受逸品花园小区业主委员会委托，就逸品花园小区物业管理服务项目组织招标工作，该项目已具 备招标条件，诚邀符合条件的潜在供应商参加投标。
一、项目基本情况 1、项目 名称：逸品花园小区物业管理服务项目 2、物业服务费限价：实行一费制，包含能
耗费在内包干价限价区间为2.0元/平方米/月—2.5元/平方米/月；业主拥有的产权 车位管理费：≤50元/个/月；业主租用的地下专用车位使用费：≤260 元/月/个， 其中210元归全体业主所有（此价格不变），≤50元部分归物业服务企业所有；停 车费临时停车位2小时以内不收费，2小时以上12小时以内5元，12小时以上24小时 以内10元。报价保留小数点两位。3、项目需求：详见第三章项目概况和需求说 明。4、合同履行期限：2+1年。第二年期满，业委会或者委托的第三方根据合同 履行情况进行业主满意度调查，若满意度未达到 60%，将组织召开业主大会由业主 决定物业服务合同是否终止。如业主大会决定终止的，甲方将不构成对乙方的违约 条款。（自签订合同之日起算）。5、服务质量标准：服务标准和质量按《南通市 市区普通商品住房物业服务收费分项目收费标准》中五级三类标准；招标文件、投 标文件、物业服务合同和法律法规政策里有更高要求或承诺的，从其规定。6、招 标方式：公开招标。
二、投标人的要求（一）需满足以下条件：1、投标人必 须具有独立的法人资格，提供有效的营业执照及税务登记证（或者是三证合一的营 业执照），且相关经营范围含有物业管理或物业服务经营范围的营业执照，且在有 效期内，有能力提供本次采购项目及所要求的服务；中选后不得将项目整体转包或 分包。2、拟派项目负责人具有国家建设部或物业行业协会颁发的全国物业管理 企业经理岗位证书及大专及以上学历。项目经理年龄不得高于45周岁且住宅项目管 理经验不低于三年。3、具备2023年1月1日以来南通市在管住宅项目不低于 3 个， 其中至少 2 个相关单个项目建筑面积均不低于 10 万平方米，且其物业服务合同需 在有效期内。4、2021年1月1日以来，在经营活动中没有重大违法记录：公司、 公司股东、公司高级管理人员未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税 收违法案件当事人名单、政府采购违法失信名单、没有因违反招投标规定被行政处 罚。
三、获取招标文件 1、本项目投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人 不组织投标人对现场的集中踏勘和投标预备会。凡有意参加投标者，可按以下方式 获取招标文件：获取电子招标文件：有意愿参与本项目投标的单位，请于[2026] 年[8]月[12]日17时前，符合本项目资格要求的投标人将有效的营业执照扫描件、 法定代表人授权委托书扫描件发送至以下邮箱并与招标联系人 电话确认报名成功后，招标文件可以通过电子邮件形式发送，电子招标文件与纸质 招标文件具有同等法律效力。2、招标文件工本费为500元/套（联系招标代理机 构缴纳），售后不退，由投标人按规定缴纳。未交纳招标文件费用的，视为放弃本 项目投标。无论投标人是否中标，资料费概不退还。未在规定时间内获取招标文件 或未向招标代理机构获取招标文件的，其投标文件不予接收。无论投标结果如何， 招标人对上述费用不负任何责任。
四、投标文件递交及相关事项 1、投标文件 递交截止时间：2026年8月13日09时30分，逾期送达的不予受理。2、投标文 件递交地点：江苏省南通市，如有变动，另行通知。3、投标人可派其法定代表人或授权代理 人出席现场递交投标文件（授权代理人需提供授权委托书及身份证）。4、请各投 标人准确提供全部资料，并对全部资料的真实性负责。若申请材料内容存在字迹模 糊、分辨不清等情形时，评标委员会有权作否决投标处理，并由投标人自行承担相 关风险和（法律）责任。
五、开标时间及地点 1、开标时间：2026年8月13日 09时30分。2、开标地点：江苏省南通市，如有变动，另行通知。
六、其他事宜 1、投标 保证金见投标人须知：2、本项目资格要求、项目需求、评分标准，均由招标人提 出。对项目需求部分的询问请向招标人提出，询问由招标人或招标代理人负责答复。
七、评标办法 综合评分法，详见第四章评审办法及标准。
八、对本次招标提出 询问，请按以下方式联系
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐先生
手  机：185-1927-2310
邮  箱：zbxmgs88@126.com